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【产业投资信托(REIT)交流区】

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楼主: yccheok       显示全部楼层   阅读模式

发表于 4-9-2011 11:29 AM | 显示全部楼层
回复  ky..


    暂时是,以后会不会改变就不知道。
piratesinvestor 发表于 28-8-2011 01:09 AM


hektar这个月要派股息了哦
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发表于 4-9-2011 05:21 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 hlpang 于 4-9-2011 05:30 PM 编辑

为了股息,这些股能逃过股灾的命运吗? 该如何买呢?

STAREIT



TWRREIT



AMFIRST



PBBANK



KPJ


长线投资者别鸟我,君知道越跌越买的条件是需要有更多的子弹,不然就跟住套房没什么分别。
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发表于 4-9-2011 11:48 PM | 显示全部楼层
回复  Vincent1818


    好复杂哦~
你是股票经纪?
来无影 发表于 2-9-2011 09:49 PM


不会很复杂, 一旦你熟悉以后,什么时候都有机会可以好好利用它。

是的。
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发表于 4-9-2011 11:51 PM | 显示全部楼层
请问REIT 是抗跌股吗?
poh_83 发表于 4-9-2011 12:41 AM


REIT是抗跌股, 不过如果市场下跌很多,它也是会下的,通常是一对三。(股票下30%,REIT下 10%)。
所以,上面所说的机会将会出现。
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发表于 5-9-2011 12:37 AM | 显示全部楼层
回复 77# snow_xueli


    总之你在 EX-Date 之前买的任何股票不管 1 Lot 还是 100 Lots (包括 Reits)都能收股息。
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发表于 5-9-2011 02:29 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 macbook 于 5-9-2011 02:32 AM 编辑
回复  Vincent1818


    好复杂哦~
你是股票经纪?
来无影 发表于 2-9-2011 09:49 PM


看看这个简单的 http://max-wealth.blogspot.com/2011/09/2010reits.html 

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发表于 5-9-2011 06:25 AM | 显示全部楼层
本座是没有投资房地产...
以前是买过产业股,很不错的,所以还是好的吧~
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发表于 5-9-2011 08:54 AM | 显示全部楼层
回复  ky..


    暂时是,以后会不会改变就不知道。
piratesinvestor 发表于 28-8-2011 01:09 AM


请问知不知道sunreit的官方网站是什么?
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发表于 5-9-2011 09:05 AM | 显示全部楼层
请问知不知道sunreit的官方网站是什么?
celinek 发表于 5-9-2011 08:54 AM


请参考:http://www.sunwayreit.com/
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发表于 5-9-2011 09:22 AM | 显示全部楼层
回复 89# icy97

谢谢。知不知道为什么会 -6.9%? 在 distribution information > distribution history 里。

Date of paymentFor periodDistribution per unit (DPU) (sen)Forcast DPU (sen)Variance(%)
21 September 20114th Quarter 20111.621.74-6.9
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发表于 5-9-2011 09:36 AM | 显示全部楼层
回复 88# celinek


    http://www.sunwayreit.com/
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发表于 5-9-2011 09:43 AM | 显示全部楼层
回复 90# celinek


    -6.9% 是 variance, 不是 Dividend 的回筹。。。 因为预测派息 RM 0.0174, 但是真正却只派出 RM 0.0162,之间相差的 Percentage 就称为 Variance, 算法是 ( RM 0.0162 - RM 0.0174 ) / 0.0174 = -6.8965 %
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发表于 5-9-2011 09:57 AM | 显示全部楼层
回复 92# piratesinvestor


   哦。。谢谢。不知道你有没有注意到这点。。

http://www.sunwayreit.com/distribution_information.htmlDISTRIBUTION POLICY

Distributions will be made by the Manager on a quarterly basis or at such other times as the Manager in its sole discretion may determine. Currently, the Manager intends to distribute at least 100% of Distributable Income for each of the first two Financial Years and at least 90% for each subsequent Financial Year with the actual level of distribution to be determined by the Manager in its sole discretion. Distributions, when made, will be in Malaysia Ringgit.

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发表于 5-9-2011 12:46 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 hlpang 于 5-9-2011 12:52 PM 编辑
为了股息,这些股能逃过股灾的命运吗? 该如何买呢?

STAREIT



TWRREIT



AMFIRST



PB ...
hlpang 发表于 4/9/2011 17:21


最抗跌的原来是KPJ,...... 然后基本上其它几个收了股息,还是跟大市没两样,。。(连大众也是)

Peak (A)Gross Div (B)(A) - (B) CostBottomchangeChange%
KLCI1516.2201516.22843.45-672.77-44.37
STAREIT10.06890.93110.575-0.3561-35.61
TWREIT1.470.13481.33520.635-0.7002-47.63
AMFIRST0.830.07290.75710.545-0.2121-25.55
PBBANK10.140.559.595.79-3.8-37.48
KPJ1.30.171.130.895-0.235-18.08
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发表于 5-9-2011 05:37 PM | 显示全部楼层
回复 27# piratesinvestor


    请问为什么要买多个,分开的好处是?
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发表于 5-9-2011 05:53 PM | 显示全部楼层
回复 93# celinek


    有注意到,你的疑问是什么呢 ?
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发表于 5-9-2011 05:58 PM | 显示全部楼层
回复 95# jol66


    其实也不是说有什么好处,只不过是我的习惯而已。你可以把它当着分散投资或者是当着分散拥有不同性质的产业。
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发表于 5-9-2011 11:05 PM | 显示全部楼层
回复 96# piratesinvestor

sunreit 在2011年的 DPU 总共是6.58sen.而yield是5.891%。这是100%distribute的数字。大部分的REIT都比这个数字好噢。如果他在第三年90%distribute,可能会更少。除非他的Income增加哦。 除了它的asset type是diversified, 和一年派四次息以外,请教还有什么因素吸引了投资者?纯属个人意见。请分享。


Average Yield = 7.365%

REIT

Period

DPU (sen)

Price (RM)

Yield (%)

NAV (RM)

Assets Type

AmanahRaya

Q2 – Jun11

1.81

0.900

8.044

0.9753

Retail

Sunway

Q4 – Jun11

1.62

1.100

5.891

1.0313

Diversified

Last Updated : 2-Sep-11

资料来源:http://mreit.reitdata.com/

DISTRIBUTION HISTORY
Date of paymentFor periodDistribution per unit (DPU) (sen)Forcast DPU (sen)Variance(%)
21 September 20114th Quarter 20111.621.74-6.9
9 June 20113rd Quarter 20111.701.681.2
14 March 20112nd Quarter 20111.751.72.9
30 December 20101st Quarter 20111.511.463.4

资料来源:http://www.sunwayreit.com/distribution_information.html
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发表于 6-9-2011 10:42 AM | 显示全部楼层
%盈利稅或重來‧國行料再打房‧房貸以凈收入估算

    大馬財經
    財經焦點

2011-09-05 18:30

(吉隆坡5日訊)經濟展望欠佳雖令升息遭冷卻,卻未阻國家銀行打房決心,早前傳言國行以淨收入取代總收入發房貸的政策可能勢在必行,政府還可能在即將出爐的2012年預算案中向產業盈利稅“開刀”,不排除回復2007年4月前高達30%的水平。

低利率與購置產業的融資配套簡易,導致大馬家庭債務在2009與2010年創新高,達約76%,“債台高築”

陰影至今仍未退,截至今年7月,住宅產業貸款批准按年仍起14.7%,住宅產貸款佔總貸款比重也從前期49.7%增至54.3%,再度深化國行打房毅力。

國行早前放言,繼續“緊盯”大馬家庭債務情況並在必要時採取額外應對措施,也正向銀行業者咨詢,可能以扣除所有債務的淨收入標準計算家庭債務(房貸與車貸),而非目前實施的毛收入標準。

行政措施打壓房貸成長

目前房貸與車貸等家庭債的可接收水平是佔毛收入的30%。

興業研究不排除國行落實該打房措施,主要是經濟成長放緩下利息料無法抬頭,行政措施將成為國行壓制房貸過度成長的唯一工具。

興業仍無法預見,政策實施後,門檻會否調整,惟相信即使調整,可能也不顯著,否則國行打房章效將大減。

“儘管按產業增值、交易量與開放度,大馬產業市場依然落後區域產業市場,如新加坡、香港與中國的一級城市,然而,因國行已採取的打房措施也較其他區域寬鬆,相信國行具採取更多嚴謹打房策略的空間。”

國行早前祭出的打房策略,包括規定去年1月起,對5年內購置後轉手的產業徵收產業盈利稅5%,並在去年11月對第三房貸者施70%的貸款上限。

或對產業盈利稅“下手”

興業直言,政府還可能在即將出爐的2012年預算案中宣佈更多打房策略,產業盈利稅無疑是最可能“下手”的對象,並可能回復2007年4月前高達30%或略低過當時的水平。

興業認為,產業盈利稅在打擊產業投機風方面更具意義。

2007年4月1日前,購置產業2年內轉手的產業盈利稅達30%,再根據脫售年限減少而逐步降低,即購置3年與4年內脫售,產業盈利稅各為20與15%。

房價或下調10%

若國行落實以淨收入取代總收入批房貸大計,市場負擔力恐怕削減14到37%,高檔產業必然首當其衝,產業身價也可能相應走低。

高檔產業首當其衝

此外,經濟雙重衰退隱憂打擊產業購買情緒與需求,經濟成長略走軟下,產業銷售與價格可能面臨5到10%調整。

興業指出,未來房貸如果以淨收入計算,民眾貸款水平與產業負擔力勢必降低,產業供應要迎合需求,意味房價也可能在相關水平或更小比例中調整,否則供應需減少,以支撐產業價。

“反觀大眾主要專注的中價產業市場的衝擊估計較低,尤其是首次購屋者可能逃過該政策的一劫。”

興業也提到,近期馬股面對龐大賣壓料衝擊產業買氣,估計產業銷售和價格面對5至10%的微幅盤整。

2008與2009年經濟危機期間,產業銷售按年猛挫30至40%,吉隆坡產業身價也急跌10.6%,大馬2009年整體產業則微起3.7%。

儘管如此,基於通貨膨脹仍大行其道,原產品與有形資本如產業,依然是保值投資品,興業因而預見,機構不動產基金與產業投資信託,或持續尋求區域具吸引力的商業產業資產,如辦公室、酒店與零售商產。

興業預計,大馬一些具表現的零售商場仍具價值,而住宅產的交易量也料穩健,但價值可能走疲,歸咎於對宏觀因素較敏感的高檔產業需求可能放慢腳步。

事實上,大馬產業領域已掀起與區域發展商類似的趨勢,開始減少高檔產業推介計劃,並專注大眾市場,同時因絕對價較低,積極推動小單位。

產業股存下調空間

產業宏觀因素惡化為高貝他屬性的產業領域雪上加霜,促使產業股潛存更多下調空間。

興業對產業領域保持“中和”評級,即使許多產業股估值已元氣大傷,興業不建議投資者重返產業領域,主要是催化因素不在,加上風險回報力欠缺說服力。

興業直言,產業股一般的貝他較高,整體市場下壓沉重時,產業預計表現落後大市。

http://biz.sinchew-i.com/node/51382

有买reit 的朋友, 留意这个新闻, 或多或少会影响到 reit......(银行要收雨伞了)
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发表于 6-9-2011 02:39 PM | 显示全部楼层
回复 97# piratesinvestor

谢谢。有打算改投资组合吗?
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